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📌 市場回顧與重點導讀

雖然夏天一向是房市較為緩慢的時段，尤其今年經歷了近十年來最冷清的春季（除了2019和2020年之外），市場的庫存已創下10年來新高，許多房屋的銷售時間也明顯拉長。不過我們在這個月的報告發現入門級的獨立屋仍然有穩定的買氣，成交速度也不錯；城市屋（townhouse）市場則維持在一個相對平衡的狀態。在這個競爭激烈的市場裡, 正確的定價以及房屋的狀況變得比以往更加關鍵。

📊 大溫哥華2025年6月房市重點數據

• 總銷售量： 共成交 2,181 筆

⬇️ 較 2024 年 6 月下降 9.8%

⬆️ 較 2025 年 5 月下降 2.1%

📉 低於 10 年同期平均（2,940 筆）達 25.8%

💡 解讀： 成交量仍偏低，但年減幅度已較 5 月縮小一半，顯示買方需求可能逐漸穩定。

• 新掛牌數量：  6,315 筆

📈 較去年同期增加 10.3%

📈 高於 10 年同期平均（5,604 筆）12.7%

• 總活躍掛牌數：  17,561 筆

⬆️ 較 2024 年 6 月上升 23.8%

⬆️ 較 2025 年 5 月上升 2.7%

📈 高於 10 年平均（12,223 筆）43.7%

💡 解讀： 買家擁有前所未有的選擇空間，賣家若要脫穎而出，定價與市場定位策略缺一不可。

• 庫存月份（MOI）： 8.05 個月 → 買方市場

💡 解讀： 庫存水位偏高，壓抑價格走勢，提升買家談判籌碼。

• 房價指數（HPI）：$1,173,100

 ⬇️ 較 2024 年 6 月下降 2.8%

 ⬇️ 較 2025 年 5 月下降 0.3%

💡 解讀： 整體價格橫向整理，仍有微幅下壓，各類型房產均受到影響。

• 不同物業類型的市場狀態

🏡 獨立屋：買方市場

🏘️ 聯排屋：平衡市場

🏢 公寓：買方市場

💬 觀點與實用建議

🔹 給買家：

 目前市場供應充足、價格相對穩定，加上按揭利率回落，這是近年來最適合買方入市的時機。尤其是公寓與獨立屋板塊，值得主動出擊，把握機會。

🔹 給賣家：

 高庫存環境下，精準的上市策略是關鍵，包括合理定價、專業佈置、掌握區域行情。城市屋表現相對亮眼，若您持有此類型物業，現在可能正是入市的好時機。

💡 想了解您所在地區的市場表現，請下載下面的免費市場報告! 

📌 Market Snapshot & What It Means for You

As we close out May, the Greater Vancouver housing market continues to tilt in favor of buyers. Inventory hit another 10-year high, and while sales edged up slightly from April, they remained well below both last year’s levels and long-term seasonal trends. Meanwhile, home prices are easing further, signaling more negotiating room for buyers heading into summer. Here’s this month’s breakdown:

📊 Key Market Metrics: Greater Vancouver, May 2025

Sales Volume: 2,228 homes sold
⬇️ 18.5% lower than May 2024
⬆️ 3% higher than April 2025

💡 What it means: Activity picked up slightly month over month but remains sluggish compared to past years. Buyers are still cautious and selective.

New Listings: 6,620
📈 9.3% above the 10-year seasonal average (6,055)

Total Active Listings: 17,094
⬆️ 25.7% higher than May 2024
⬆️ 5.5% higher than April 2025
📈 45.9% above the 10-year seasonal average (11,718)

💡 What it means: With more homes on the market than we’ve seen in years, buyers have the upper hand. Sellers need to stand out with pricing and presentation.

Months of Inventory (MOI): 7.67 months → firmly in Buyer’s Market territory

💡 What it means: High inventory and slower sales mean buyers can take their time and negotiate better deals.

Home Price Index (HPI):
⬇️ Down 2.9% vs. May 2024
⬇️ Down 0.6% vs. April 2025

💡 What it means: Prices are softening across all property types, providing more accessible entry points for buyers who have been on the sidelines.

🏘️ Inventory Breakdown by Property Type

🏡 Detached Homes: Buyer’s Market
🏘️ Townhomes: Balanced Market
🏢 Condos: Buyer’s Market

💬 Professional Insight & Actionable Advice

🔹 For Buyers:
With listings at a decade high, you now have time and options on your side. It’s an opportune moment to explore areas with higher inventory and focus on motivated sellers who are adjusting prices.

🔹 For Sellers:
It’s no longer enough just to list—you need to compete. Proper pricing, staging, and a strong marketing strategy are key in today’s crowded marketplace. Homes that show value and readiness still attract the right buyers.

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📌 市場回顧與重點導讀

2025年5月，大溫地區房地產市場持續走向買方主導。雖然成交量較4月略有上升，但仍明顯低於去年同期與歷史季節性平均。房屋供應再創10年新高，加上市場節奏放緩，給予買家更多議價空間。另一方面，價格也出現連續下修，為持觀望態度的買家帶來進場機會。以下是本月的數據摘要與解讀：

📊 大溫哥華2025年5月房市重點數據

總銷售量： 共成交 2,228 筆
⬇️ 較2024年5月下降 18.5%
⬆️ 較2025年4月上升 3%

💡 解讀： 銷售按月微幅上升，但與去年相比仍然疲弱，買家依然慎重挑選、觀望為主。

新掛牌數量： 6,620 筆
📈 高於10年季節性平均值 9.3%（6,055 筆）

總活躍掛牌數： 17,094 筆
⬆️ 較2024年5月上升 25.7%
⬆️ 較2025年4月上升 5.5%
📈 高於10年平均值 45.9%（11,718 筆）

💡 解讀： 市場供應達到近十年新高，買家擁有更多選擇與談判空間，賣方若欲脫手需在價格與房屋呈現上下功夫。

庫存月份（MOI）： 7.67 個月 → 明確屬於 買方市場

💡 解讀： 高庫存、低成交組合代表買方掌握主導權，能以更佳條件入市。

房價指數（HPI）：
⬇️ 較2024年5月下降 2.9%
⬇️ 較2025年4月下降 0.6%

💡 解讀： 各類房型價格全面鬆動，對遲遲未入市的買家來說是難得的窗口期。

🏘️ 不同物業類型的市場狀態

🏡 獨立屋：買方市場
🏘️ 聯排屋：平衡市場
🏢 公寓：買方市場

💬 觀點與實用建議

🔹 給買家：
當前市場供應達到10年高點，您可利用這段時間謹慎挑選並爭取更好條件。建議關注供應充足的社區，優先考慮價格已有調整的物件。

🔹 給賣家：
現在不是「只要放就會賣」的市場。您需要與其他房源競爭，透過合理定價、專業佈置與強化行銷才能吸引買家的注意。在同質性高的市場中，誰能展現價值，誰就有成交機會。

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📌 Market Snapshot & What It Means for You

As we wrap up April, Greater Vancouver’s real estate market continues to see growing inventory and softened prices. While sales have inched up compared to March, they remain significantly lower than last year, signaling that buyers are still cautious. With over 16,000 active listings now on the market and months of inventory climbing, we’re firmly in buyer’s market territory. Below are this month’s highlights and key takeaways:

📊 Key Market Metrics: Greater Vancouver, April 2025

• Sales Volume: 2,163 homes sold

⬇️ 23.6% lower than April 2024

⬆️ 3.4%  higher than March 2025

💡 What it means: Sales are slowly gaining momentum month over month, but still lag behind last year’s levels. Buyers are active—but selective.

• New Listings: 6,846 homes listed

📈 19.5% above the 10-year seasonal average (5,731)

• Total Active Listings: 16,207

⬆️ 29.7% higher than April 2024

⬆️ 11.4% higher than  March 2025

📈 47.6% higher than the 10-year average (10,979)

💡 What it means: Supply continues to surge, giving buyers more leverage and forcing sellers to adjust their pricing expectations.

• Months of Inventory (MOI): 7.49  months → firmly in Buyer’s Market territory

💡 What it means: High inventory levels mean buyers have the upper hand. Sellers need to be more competitive on pricing and presentation.

• Home Price Index (HPI):

⬇️ Down 1.8% vs. April 2024

⬇️ Down 0.5% vs. March 2025

💡 What it means: Prices are softening across the board. This is good news for buyers who’ve been waiting for better entry points.

🏘️ Inventory Breakdown by Property Type

• 🏡 Detached Homes: Buyer’s Market
• 🏘️ Townhomes: Balanced Market
• 🏢 Condos: Buyer’s Market

💬 Professional Insight & Actionable Advice

🔹 For Buyers:

Now is a strategic window—more inventory means less competition and more room to negotiate. If you've been waiting for a buyer-friendly market, this is it. However, don’t expect steep discounts in every segment—focus on motivated sellers and properties that have been sitting.

🔹 For Sellers:

It’s not just about listing—it’s about positioning. In a high-supply market, homes that are priced right and show well still attract serious buyers. Pay attention to recent comparables and don’t rely on outdated peak pricing.

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📌 市場回顧與重點導讀

2025年4月，大溫地產市場持續呈現「供應增加、價格放緩」的趨勢。雖然相比3月銷售量略有上升，但與去年同期相比仍明顯減少，顯示買家態度依然審慎。當前活躍掛牌數超過16,000宗，庫存月份攀升，我們正處於典型的買方市場。以下是本月的市場摘要與關鍵解讀：

📊 大溫哥華2025年4月房市重點數據

• 總銷售量 ：  共成交2,163 筆 

⬇️ 較  2024 年 4 月下降 23.6%

⬆️ 較  2025 年 3 月上升 3.4%

💡 解讀： 銷售表現按月穩步回升，但仍遠低於去年同期，買家活躍但選擇謹慎。

• 新掛牌數量：6,846 筆 

📈 高於10年季節性平均值 19.5%

• 總活躍掛牌數：16,207  筆

⬆️ 較  2024 年 4 月上升 29.7%

⬆️ 較  2025 年 3 月上升 11.4%

📈 高於10年季節性平均值  47.6%（季節平均為10,979 筆）

💡 解讀： 供應持續湧現，買家談判籌碼增加，賣家須調整價格策略。

• 庫存月份（MOI）： 7.49 個月 → 買方市場

💡 解讀： 高庫存意味著買方佔上風，賣家需更具競爭力地定價與包裝物業。

• 房價指數（HPI）：

⬇️ 較 2024 年 4 月下降 1.8%

⬇️ 較 2025 年 3 月下降 0.5%

💡解讀： 價格整體持續回落，對等待切入點的買家來說是利好。

🏘️ 不同物業類型的市場狀態

🏡 獨立屋：買方市場

🏘️ 聯排屋：平衡市場

🏢 公寓：買方市場

💬 專業觀點 & 實用建議

🔹 給買家：

現在是一個策略性入市的好時機──庫存多代表競爭少、談判空間大。如果你一直在等買家友善的市場，現在就是。但並非每個類型的物業都有明顯議價空間，建議關注動機明確、上市時間較長的房源。

🔹 給賣家：

「放盤」不等於「賣出」——「定位」才是關鍵。在供應充足的市場中，定價合理、展示得宜的房屋依然能吸引認真買家。參考最新的類似成交案例，避免依賴過去的高峰價作為定價依據。

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📌 市場回顧與重點導讀

三月原本應該是房市回暖的起點，但實際情況卻令許多人意外。整體成交量創下近20年新低，即便利率走低，買家卻普遍抱持觀望態度。另一方面，市場供應明顯增加，讓賣方壓力倍增。無論你是潛在買家還是考慮出售的屋主，這些變化都可能直接影響你的決策。

📊 大溫哥華2025年3月房市重點數據

• 總銷售量：共成交 2,091 筆

  ↘️ 較2024年3月下跌 13.4%

  ↗️ 較2025年2月上升 14.4%

  📉 低於10年季節平均 36.8%（季節平均為 3,308 筆）

• 新掛牌數量：6,455 筆

  ↗️ 高於10年季節性平均值 15.8%（季節平均為 5,572 筆）

• 總活躍掛牌數：14,446 筆

  ↗️ 較去年同期增加 37.9%

  ↗️ 較上月增加 14.4%

• 庫存月份（MOI）：6.9 個月 → 進入買方市場

• 房價指數（HPI）：

  ↗️ 較去年同期上升 1.0%

  ↗️ 較上月微升 0.1%

  💡 儘管供應量上升，價格仍然穩定

🏘️ 不同物業類型的市場狀態

• 🏡 獨立屋：買方市場
• 🏘️ 聯排屋：平衡市場
• 🏢 公寓：平衡市場

💬 專業觀點 & 實用建議

🔹 給買家：目前庫存達到近年高點，加上貸款利率略有下調，這是一個有利於買家的時機。議價空間提升，部分賣家開始願意做出讓步。若你正準備入市，不妨趁此時機尋找理想物件。

🔹 給賣家：在競爭加劇的市場中，「價格策略」將是關鍵。精心整理、視覺呈現佳且價格合理的物件，依然能夠快速吸引買家目光並成交。避免高估定價，以免錯過黃金曝光期。

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近期溫哥華市政府計劃將空置稅（Empty Homes Tax, EHT）從3%提高至6%，希望進一步釋放閒置房源，增加市場供應。然而，買家仍因高利率與經濟不確定性持續觀望，導致市場交易活躍度低迷。儘管部分賣家開始調整價格吸引買家，市場整體庫存創下新高，市場仍偏向買方。此外，過去五年溫哥華房價幾乎未見明顯增長，讓不少投資者重新思考資產配置策略。以下是2月份市場的最新數據與趨勢分析——

📊 銷售表現：按月及按年變化

• 總銷售量：較去年同期 ⬇️ 11.7%，較上月 ⬆️ 17.7%
• 市場解讀：相較於1月，2月的銷售活動有所回升，但整體銷售量仍低於10年平均（⬇️ 28.9%），顯示市場需求仍然存在，但買家態度趨於謹慎。

📈 新掛牌與市場供應狀況

• 新掛牌數量：5,057 筆（較10年季節性平均 ⬆️ 11.6%）
• 總活躍掛牌數：較去年同期 ⬆️ 32.3%，較上月 ⬆️ 10.9%
• 市場解讀：隨著新房源持續增加，買家選擇變多，市場競爭減少，議價空間增強。賣家則需要制定更具競爭力的定價策略，以確保房屋順利成交。

🏠 市場平衡：目前是買方市場還是賣方市場？

• 庫存月份（Months of Inventory）：6.98 個月 → 買方市場（買家市場）
• 市場解讀：當庫存超過6個月時，市場競爭趨緩，買家更具談判優勢，而賣家則需預期銷售週期拉長，調整價格策略以吸引買家出手。

💰 房屋價格指數（HPI）趨勢

• 基準價格變化：較去年同期 ⬇️ 1.2%，較上月 ⬇️ 0.3%
• 市場解讀：雖然庫存上升，但價格仍相對穩定，顯示市場需求仍具一定支撐力，部分地區及房型可能受影響較大。

🏢 不同房產類型的市場狀況

• 🏡 獨立屋 → 買方市場
• 🏘️ 城市屋（聯排別墅） → 平衡市場
• 🏢 公寓 → 平衡市場

📢個人見解與行動建議

🔹 給買家：

✅ 房源供應充足，選擇增加，議價空間更大。

✅ 在利率變動前，春季市場可能是最佳入市時機，可考慮趁機入場尋找合適物件。

🔹 給賣家：

✅ 市場競爭加劇，精準定價是關鍵，吸引潛在買家關注。

✅ 條件良好、裝修完善的房屋 仍能快速出售，建議適當調整策略以提升市場競爭力。

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