最近不少客戶都在問我同一個問題：

「Ken，我們現在住兩房公寓，小朋友越來越大了，開始覺得空間不夠用。」

「但現在市場這麼差，到底該不該換房？」

如果你最近也有類似的想法，那我想跟你分享一下我最近看到的市場變化。

換房族最重要的不是市場漲跌，而是價差

很多人以為換房最重要的是：

「先等市場漲回來再換。」

但其實對換房族來說，更重要的是公寓跟下一個目標房型之間的價差。

因為你今天不是單純賣房。

你是賣掉一間房，同時再買一間更大的房子。

公寓還在修正，但Townhouse開始穩定

從最近幾個月的數據來看，公寓價格仍然有壓力。

庫存量高、競爭激烈，很多社區同時有十幾個甚至二十個單位在市場上競爭。

但另一方面，Townhouse和獨立屋的表現開始不太一樣。

我發現：

• Townhouse市場開始穩定
• 部分區域的獨立屋已經出現止跌跡象
• 一些入門價位的房子甚至開始有競爭

換句話說，市場正在出現分化。

這可能是換房族要特別注意的訊號

如果未來半年：

• 公寓繼續下跌
• Townhouse開始回升

那兩者之間的價差就會慢慢拉開。

到時候同樣一間Townhouse，你可能需要補更多現金才能換得到。

這也是為什麼最近有不少原本觀望半年的家庭開始出手。

因為他們不是在賭市場漲跌。

而是在鎖定自己想要的下一個階段生活。

我最近看到的真實情況

最近帶客戶看房的時候，我發現一些屋況好、價格合理的Townhouse其實成交速度比大家想像得快。

反而是部分公寓市場競爭仍然非常激烈。

所以如果你的目標是：

✔ 從公寓換到Townhouse

✔ 從Townhouse換到獨立屋

✔ 希望未來有更多空間給小朋友成長

那現在可能是一個值得認真評估的時間點。

那我現在換得到嗎？

其實很多家庭最大的問題不是市場。

而是不知道自己目前的房子值多少。

也不知道換房之後每個月會增加多少支出。

最近我幫不少家庭做了一個簡單的換房分析：

• 現在房子大概能賣多少
• 換到目標房型需要補多少
• 每月貸款差異
• 哪些區域最有機會找到符合預算的房子

很多人做完分析後才發現：

原來比自己想像中更接近換房目標。

如果你也正在考慮未來1-3年內換房，歡迎直接聯繫。

告訴我你目前住的房型以及想換到哪一類房子，我可以幫你做一個簡單的換房評估，讓你知道現在到底是不是適合行動的時機。

Ken Hu 溫哥華房地產小胡 

直線手機號  : 778.889.8826 

電子郵箱 ：[email protected]  

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